上海住宅销售量不断的上涨 消费者‘无奈’ 时间:2011-03-28 09:01 来源:网站优化 作者:网站优化 浏览量:306

    上海市统计局15日公布的数据显示,1~4月上海房地产开发投资419.44亿元,比去年同期增长1.8%,占全社会固定资产投资的33.4%, kfxdc-5j比重同比微升0.8个百分点。商品房施工面积为7706.19万平方米,下降4.1%;其中商品住宅施工面积4963.24万平方米,下降7.6%。商品房新开工面积704.55万平方米,同比下降13.7%;其中商品住宅新开工面积463.65万平方米,同比下降28.8%。商品房竣工面积511.42万平方米,下降10.6%;其中商品住宅竣工面积336.94万平方米,下降20.6%。

    如果目前住宅销售量能够持续,那么上海今年住宅销售最少为2000万平方米,对应的合理施工面积应该是6000万~7000万平方米,显然当前的施工数据是偏少的。在这种情况下,未来上海住宅供应形势将十分紧张。在价格继续走高的情况下,投资性需求将会抓住这个时机入场,“刚性需求”碍于经济实力,将从此前的“有效需求”转变为“潜在需求”。

    从价格看,目前的房价较去年年底已经上涨了30%左右,基本上回到了2007年的高峰期。上海最近一周商品住房销售均价达到13087元/平方米,也接近了2007年的成交均价。

    如果说2007年的房地产市场是非理性的,那么毫无疑问,当前我国部分一线城市的成交量和价格再次显露了这种苗头。2007年10月后, 市场所谓的“刚性需求”和投资性需求在宏观调控政策作用下突然消失,那么一年半后的今天,支撑市场回暖的“刚性需求”其能量还剩下多少?